2026년 재개발 지역 전월세 보증금 보호법·권리분석 체크포인트 총정리
재개발(정비사업) 지역에서 전월세로 거주 중인 임차인이라면, 결국 가장 불안한 건 “보증금이 안전하게 돌아오느냐”입니다. 정비사업은 일반 임대차와 달리 사업 단계에 따라 거주가 어려워지는 시점이 생기고, 그때 임차인이 행사할 수 있는 권리(계약 해지, 반환청구 대상 등)도 달라질 수 있습니다. 아래에서는 대항력·우선변제권의 기본 요건부터 관리처분계획 인가 전후 체크사항, 그리고 필요한 경우 사업시행자(조합 등)를 상대로 보증금 반환을 청구하는 흐름까지 단계별로 정리했습니다. 안내 이 글은 일반적인 정보 정리이며, 사건의 사실관계(계약서 문구·등기 상태·사업 단계·이주 공고 등)에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 관련 서류를 갖추어 전문가 상담을 함께 진행하는 것이 안전합니다. 목차 📌 재개발 지역 임차인 보증금 보호 기본 원리 📌 대항력·우선변제권 확보 필수 절차 📌 2026년 임대차 제도 변화 가능성(현황 정리) 📌 관리처분계획 인가 전후 임차인 권리 변화 📌 재개발 조합 등 사업시행자 대상 보증금 반환청구 흐름 📌 권리분석 체크포인트 5단계 📌 자주 묻는 질문 FAQ 재개발 지역 임차인 보증금 보호 기본 원리 재개발 정비사업이 진행되는 지역의 임차인은, 사업 진행으로 더 이상 임대차 목적(거주·사용)을 달성할 수 없게 되는 경우 일반 임대차와 다른 보호 규정이 적용될 수 있습니다. 도시 및 주거환경정비법은 정비사업으로 임차권의 설정 목적을 달성할 수 없는 때 임차인이 계약을 해지할 수 있고, 보증금 등 반환청구권을 사업시행자에게도 행사할 수 있도록 정하고 있습니다. 여기서 사업시행자는 보통 재개발 조합인 경우가 많지만, 사업 구조에 따라 공공기관 등 다른 주체가 될 수도 있습니다. 즉 “누구에게 청구할 ...